Mieter Einbauküche Reparaturen Kosten Instandsetzung Vermieter

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Mieter sollten sich vor dem einbau der neuen küche mit ihrem vermieter abstimmen dpa
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Kein ersatz wenn mieter schaden selbst verursacht
Vorteile einbauküche
Reparaturen sind sache des vermieters fliesen im bad auszutauschen gehört nicht unbedingt in den zuständigkeitsbereich des mieters für solche
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Der mieter ist nur verpflichtet kleine unterhalts und ausbesserungsarbeiten auf eigene kosten zu übernehmen
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Mitvermietung einer einbauküche ratgeber
Im normalfall muss der vermieter für die reparaturkosten eines undichten siphons aufkommen
Unter bestimmten umständen können mieter vom vermieter reparaturen fordern eine umfassende renovation steht ihnen aber meistens nicht zu
Mieter hat keinen anspruch auf reparatur einer zur bloßen nutzung überlassenen einbauküche
Zwei regeln für kleine reparaturen
Herd reparatur wer übernimmt die kosten
Bei schäden muss der vermieter ran
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Laut gesetz ist der mieter nur für einfache reinigungen und ausbesserungen zuständig unterhaltsarbeiten in einer
Bei einem tropfenden wasserhahn könnte es sich gegebenenfalls um eine kleinreparatur handeln für die der

Wenn klar ist, dass der Gegenstand dem Vermieter gehört, kommt es wiederum darauf an, was genau passiert ist. „Hat der Mieter den Schaden durch unsachgemäße Nutzung selbst verursacht, muss er auch die Reparaturkosten tragen“, so der Jurist. Das wäre beispielsweise der Fall, wenn die Arbeitsplatte Blasen wirft, weil man kochend heiße Töpfe darauf abgestellt hat.

Doch Vorsicht! „Wenn es im Mietvertrag wirksam vereinbart worden ist, muss der Mieter Kleinreparaturen selbst bezahlen“, erklärt Ropertz. Darunter fallen üblicherweise Reparaturen von insgesamt bis zu 100 Euro pro Jahr. Den tropfenden Wasserhahn muss man also mit Pech trotzdem selbst reparieren lassen.

Berlin. Wer muss zahlen, wenn der Kühlschrank den Geist aufgibt oder die Küchenschranktür aus den Angeln bricht – der Mieter oder der Vermieter? Die klare Antwort: Kommt drauf an. Nämlich darauf, wem der kaputte Gegenstand gehört – und wie der Schaden entstanden ist, falls der Vermieter der Eigentümer ist.

Auch bei der üblichen Ablösesumme sollte man nicht in die Vollen greifen. „Liegt de Kaufpreis für die eingebaute Küche um mehr als 50 Prozent über ihrem aktuellen Zeitwert, kann der Nachmieter den zu viel gezahlten Betrag anschließend zurückfordern“, so der Jurist. Dafür gilt die übliche Verjährungsfrist von drei Jahren. Dabei zählt das Jahr der Zahlung aber nicht mit. Wer im Lauf des Jahres 2016 zu viel Ablöse gezahlt hat, kann das Geld also noch bis zum 31.12.2019 zurückfordern.

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Ansonsten gilt: Alles, was bei Abschluss des Mietvertrages in der Wohnung stand, ist Eigentum des Vermieters. „Dabei zählen die tatsächlichen Verhältnisse. Es ist also egal, ob die Küche laut Vertrag ausdrücklich mitvermietet wird oder nicht“, erklärt der Experte. Auch irgendwelche trickreichen Konstruktionen mit „Verleih“ oder „kostenloser Überlassung“ der Küche ändern daran gar nichts.

Gut zu wissen: Die alte Küche des Vermieters darf man in diesem Fall nicht wegwerfen. „Beim Auszug muss der Mieter die Wohnung im ursprünglichen Zustand, also auch mit der ursprünglich eingebauten Küche zurückgeben“, so der Jurist. Wer das nicht will, sollte vor dem Küchenkauf mit dem Vermieter sprechen und ausdrücklich schriftlich vereinbaren, was beim Auszug geschehen soll, beispielsweise ob alles drin bleiben darf oder der Vermieter dafür etwas zahlen muss.

Vorsicht dagegen, wenn die Küche beim Auszug an den nächsten Bewohner gehen soll. „Der Nachmieter ist nicht verpflichtet, die Küche zu übernehmen“, warnt Ropertz. Tut er es nicht, muss man alles wieder ausbauen und in den Zustand zurückversetzen, der beim Einzug vorhanden war.

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Das steht fest: „Hat der Mieter das defekte Teil selbst angeschafft, ist er auch für die Reparatur verantwortlich“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Auch wenn man die Küche vom Vormieter übernommen hat, muss man sämtliche Reparaturen selbst bezahlen.

Ein Mieter hat kein Recht und auch keine Pflicht vom Nachmieter eine Einbauküche abzukaufen. Es wird aber oft so gehandhabt, wenn Mieter beim Auszug ihre extra eingebaute Küche nicht mitnehmen können oder wollen und es einem Nachmieter nur recht ist, da dieser noch keine eigene Küche in seinem Besitz hat.

Oft wollen Mieter für ihre hinterlassenen Einbauten noch Traumsummen. Etwa den Preis, den sie selbst einmal dafür  gezahlt haben. Obwohl das schon mehrere Jahre her ist. Bewerber für eine Mietwohnung sind oft auch bereit, eine Küche vom Vormieter zu übernehmen, obwohl diese viel zu teuer ist oder sie diese gar nicht brauchen können.

Und das nur, weil sich die Mieter davon versprechen, eher eine Chance auf die Wohnung zu haben. Hier muss aber vom Zeitwert ausgegangen werden.   Wer dem Vormieter für eine Küchenzeile 1000 Euro bezahlt und später merkt, dass sie nur noch 500 Euro wert ist, kann den Differenzbetrag von 500 Euro zurück verlangen.

Dabei richtet sich der Zeitwert grundsätzlich nach dem Alter, dem Neupreis und dem Erhaltungszustand des Gegenstandes oder des Möbelstücks. Bei Einbauküchen gilt aber nicht der Wert der ausgebauten Küche, sondern schon der Wert der Maßanfertigung, also der Wert der eingebauten Küche.

  Der Preis für die Maßanfertigung plus den Zeitwert der Küche. Grundsätzlich gilt, dass der Mieter eine Ablösesumme nur dann zahlen sollte, wenn vertraglich festgehalten wird, welche Gegenstände man übernommen hat.

Auch der dafür gezahlte Preis sollte schriftlich festgehalten werden. Stellt sich nämlich im Nachhinein heraus, dass die Küche nur noch einen Bruchteil wert ist, kann man sein Geld zurückverlangen.

Bei der Ermittlung des Zeitwertes einer Einbauküche ist auf den objektiven Wert der der Wohnung angepassten eingebauten Küche einschließlich Arbeitsplatte abzustellen, nicht darauf, welchen Wert die Küche in ausgebautem Zustand auf dem Markt hätte (OLG Köln).

Der Zeitwert der Einrichtungsgegenstände ist anhand des Neupreises, des Erhaltungszustandes und des Alters zu ermitteln und zu schätzen (LG Wiesbaden). Ein Vermieter darf nicht unter dem Vorwand der Modernisierung verlangen, dass der Mieter auf seine Kosten eine komplett neue Küchenzeile kaufen muss, wenn die Küche weitgehend funktionsfähig ist.

LG Hamburg Ein Mieter muss nicht ohne weiteres den Einbau einer neuen, aber nicht gleichwertigen Einbauküche dulden.  Landgericht Hamburg Soll eine Wohnung laut Mietvertrag über eine Einbauküche verfügen, kann der Mieter die monatliche Mietzahlung auf Null reduzieren, falls die Einbauküche fehlt.

(Urteil des Landgerichts Itzehoe) Erfolgt der mietvertraglich vereinbarte Einbau einer Küche durch den Vermieter nicht, ist der Mieter zur Mietminderung berechtigt. Der Minderungsbetrag kann entsprechend der herabgesetzten Gebrauchstauglichkeit der Wohnung die Höhe des für die Kücheneinrichtung vorgesehenen Mietzuschlags überschreiten (LG Dresden).

Bei Beschädigung oder Entfernung einer Einbauküche haftet der Mieter für Schäden. Der normale, vertragsgemäße Gebrauch ist durch die Zahlung der Miete abgegolten mit der Folge, dass eine notwendige Erneuerung der Küche auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden muss.

(OLG Hamm). Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, die Mietwohnung auf dem jeweils technisch neuesten Stand zu halten. LG Kiel.  In jedem Fall muss die Küche hygienisch einwandfrei und voll gebrauchsfähig sein.

Nach einer Nutzungsdauer von 25 Jahren gilt eine Einbauküche als verbraucht, dann muss der  Mieter bei Beschädigung oder Entfernung keinen Schadensersatz zahlen. LG Berlin   Die Instandhaltung der Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist Sache des Vermieters, der alle notwendigen Reparaturen auf eigene Kosten ausführen lassen muss.

Klauseln in Mietverträgen, nach der Mieter für die Einbauküche “haftet” oder sie auf eigene Kosten funktionsfähig halten muss oder gar Elektrogeräte anschaffen muss, sind unwirksam. Geht ein Kühlschrank kaputt und das nicht durch eine vertragswidrige Nutzung, muss auch der Vermieter nach § 602 BGB die Kosten der Reparatur bzw.

des Austauschs tragen. Jedenfalls dann, wenn eine Küche mit Elektrogeräten vermietet wurde. Und wenn es keine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag gibt. Eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag kann besagen, dass der Mieter für kleinere Reparaturen selbst aufkommen muss.

Dabei muss diese Klausel auch einen genauen Höchstbetrag benennen. Nur, wenn die Kosten unter diesem Höchstbetrag liegen, muss dann der Mieter die Reparatur für Kühlschrank, Herd oder anderen Elektrogeräten in der Einbauküche tragen.

Vermieter, die eine Wohnung mit Kücheneinrichtung vermieten, müssen dafür Sorge tragen, dass in der Küche auch ein Kühlschrank steht. Eine Geschirrspülmaschine muss allerdings nicht zwingend zur Ausstattung gehören.

Landgericht München Übernimmt der Vermieter Einrichtungen des Mieters, muss dieser sie natürlich nicht entfernen. Das Gleiche gilt, wenn der Vermieter auf die spätere Entfernung verzichtet oder bereits bei der Erteilung der Zustimmung darauf verzichtet hat.

Der Mieter müsse zwar dulden, dass die nicht funktionsfähigen Geräte ersetzt werden, nicht aber, dass die Küche komplett ausgetauscht werde. Der Vermieter könne auch nicht argumentieren, der Kücheneinbau sei eine Modernisierung und müsse deshalb vom Mieter geduldet werden.

Die bloße Erneuerung einer schon vorhandenen Einbauküche ist keine Modernisierung. Vom Vermieter kann eine Ablöse nur dann verlangt werden, wenn dies mit ihm vertraglich vereinbart wurde. Andernfalls ist er grundsätzlich nicht verpflichtet, Einbauten, zu denen auch Einbauküchen gehören, abzulösen.

Ebensowenig ist der Vermieter verpflichtet, einen Nachmieter zu akzeptieren, der die Küche wieder abkauft. Sollte ein solcher Nachmieter nicht gefunden werden, hat man nur  das Recht, die Küche mitzunehmen.

Der Vermieter kann sogar die Entfernung der Küche verlangen, wenn er sie selbst nicht ablösen möchte. Soll der Gasherd gegen einen Induktionsherd ausgetauscht werden, handelt es sich dabei um eine Modernisierungsmaßnahme, die der Mieter dulden muss.

Die Unfallgefahr wird gemindert, da es keine offenen Flammen mehr gibt.  Der Mieter kann aber verlangen, dass der Vermieter die Kosten für neue Töpfe und Pfannen in einem gewissen Rahmen übernimmt.

Weil für einen Induktionsherd auf spezielle Töpfe benötigt werden. Das AG Schöneberg sprach einem Mieter 500 Euro zu, die der Vermieter zahlen sollte.  ,

Grundsätzlich ist der Vermieter zur Instandhaltung des Mietobjekts verpflichtet. Kleinreparaturen sind aber Mietersache. Was gehört eigentlich dazu? Und was, wenn der Vermieter sich bei größeren Mängeln nicht rührt?

Wer muss für die Reparaturkosten aufkommen, wenn Küchengeräte und -schränke in Mietwohnungen defekt sind? Das ist von Fall zu Fall unterschiedlich – aber klar geregelt. Was Mieter und Vermieter wissen sollten, lesen Sie hier.

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„Der übliche Verschleiß bei normaler Nutzung ist dagegen mit der Miete abgegolten“, sagt Ropertz. Stellt also der Herd aus Altersgründen den Dienst ein, muss der Vermieter einen neuen einbauen lassen. „Dabei hat man allerdings nur einen Anspruch auf ein Gerät vergleichbarer Qualität“, stellt der Experte klar. Man bekommt also nicht gleich ein schickes Induktionskochfeld, wo vorher einfache Herdplatten waren.

Noch mal anders ist es, wenn zwar beim Einzug einfache Küchenmöbel oder Geräte des Vermieters vorhanden waren, der Mieter diese aber inzwischen auf eigene Kosten gegen eine moderne Einbauküche ausgetauscht hat. „Da es sich ja um die Küche des Mieters handelt, muss er auch sämtliche Reparaturen selbst bezahlen“, sagt Ropertz.

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